Le financement d'un bien immobilier

Objectifs pédagogiques

• Connaître les acteurs et les produits du financement bancaire. Savoir calculer la capacité d’emprunt et le coût du crédit. Connaître les garanties et les assurances liées au financement bancaire.
• Savoir analyser la situation financière et le projet immobilier du client. Savoir proposer la solution de financement bancaire la plus adaptée au client. Savoir accompagner le client dans ses démarches de financement bancaire.

Contenu de la formation

• Les principes du financement bancaire
• Qu'est-ce qu'un taux d'intérêt ? Comment sont construits les taux d'intérêt ?
• Les acteurs du financement bancaire : banques, courtiers, organismes publics, etc.
• Les produits du financement bancaire : crédit immobilier, prêt à taux zéro, prêt relais, prêt épargne logement, etc.
• Principe du Crédit Amortissable
• Le calcul du coût du crédit : taux nominal, taux effectif global, frais de dossier, frais de garantie, etc.
• Le calcul de la capacité d'emprunt : revenus, charges, taux d'endettement, reste à vivre, etc.
• Les garanties du financement bancaire : hypothèque, caution, privilège de prêteur de deniers, etc.
• Les assurances du financement bancaire : assurance décès-invalidité, assurance perte d'emploi, etc.
• Le conseil en financement bancaire
• L'analyse de la situation financière du client : bilan patrimonial, revenus, charges, épargne, endettement, etc.
• L'analyse du projet immobilier du client : type de bien, localisation, superficie, prix, travaux, etc.
• La proposition de la solution de financement bancaire : comparaison des offres, simulation des mensualités, présentation des avantages et des inconvénients, etc.
• L'accompagnement du client dans ses démarches : constitution du dossier, négociation avec les banques, signature de l'offre, déblocage des fonds, etc.
• Chronologie : du projet à l'acquisition (et livraison) du bien.

Suivi de l'exécution et évaluation des résultats

• Travaux en groupe, dossier technique remis aux apprenants.

Diplôme visé par la formation

Attestation Loi Alur