Accompagner vos clients dans la réussite de leurs investissements locatifs

Objectifs pédagogiques

• L’objectif de la formation est d’une part de permettre aux participants de maîtriser les différentes étapes d’un investissement locatif : • les prérequis • les critères de décision • la recherche d’un financement
• D’autre part, de connaître les différentes pratiques d’exploitation du ou des biens immobiliers acquis : • modes et stratégies d’exploitation, • mise en location, • différents régimes fiscaux

Contenu de la formation

• Appréhender les prérequis à d'un investissement immobilier locatif
• Comparaison placements financiers/placements immobiliers (avantages et inconvénients),
• Analyse du patrimoine existant,
• Comprendre la stratégie d’investissement de l’investisseur,
• Choisir une structure juridique pour investir
• Critères de décision pour réussir un investissement locatif
• Localisation géographique,
• Dans le neuf ou l’ancien,
• Calcul de la rentabilité,
• Stratégie de défiscalisation,
• Rechercher un financement
• Constituer le dossier de demande de crédit,
• Etablir un plan de financement et un budget prévisionnel,
• Les différents types de crédits /apport/taux d’intérêt/durée/forme de remboursement/différé d’amortissement/assurance emprunteur/garanties.
• Modes et stratégies d’exploitation
• Location à destination des particuliers (Location nue, location meublée longue durée, location meublée en bail mobilité, location meublée saisonnière, la colocation),
• Location commerciale (bail commercial, bail dérogatoire, bail professionnel, fiscalité applicable),
• Location à usage mixte (bail mixte -commercial, bail mixte dérogatoire, bail mixte professionnel, location parking).
• La mise en location
• Les étapes préliminaires (déclarations/mode de location/immatriculation de l’activité/ameublement……
• La recherche du locataire (annonce/montant du loyer et charges locatives/sélection/garantie des loyers/pièces justificatives)
• La gestion de la location (assurances/état des lieux/signature du bail/dépôt de garantie/encaissement des loyers/répartition des travaux et réparations entre locataire et bailleur)

Suivi de l'exécution et évaluation des résultats

• Evaluation formative en cours de module Evaluation des acquis et de la satisfaction, à chaud Evaluation sommative