Aides énergétiques et fiscalité : Comment mieux accompagner vos clients propriétaires et futurs acquéreurs ? avec J'ai Votre Solution - JVS

Dans un contexte où la Loi Climat et résilience effraie les professionnels du secteur, cette formation permet de connaître les diverses aides possibles, pouvant aboutir sur de l'optimisation fiscale.

À propos de cette formation

L'Union

À partir de 210€ HT (Entreprise)

À partir de 250€ HT (Individuel)

1 jour

7 heures

Action de formation

Éligible OPCO

Objectifs pédagogiques

Conseiller son client sur les mécanismes d’optimisation fiscale dans le cadre d’un investissement immobilier

Comprendre l’effet de levier du crédit et quels paramètres sont utilisés par la banque pour emprunter

Mettre en avant des indicateurs de performance permettant au futur acquéreur ou au propriétaire d’optimiser son investissement immobilier

Connaître les nouvelles restrictions énergétiques et les aides accessibles au propriétaire pour financer des travaux de rénovation

Appréhender les bases du montage en sociétés immobilières : SCI IR, SCI IS, SARL

Se forger ses propres convictions sur le marché immobilier en France, basées sur des études chiffrées, et de les partager à ses clients

Contenu de la formation

Pré-requis Fiscaux : Cette partie a pour objectif d'expliquer aux professionnels de l'immobilier comment un investisseur peut utiliser son investissement immobilier pour maîtriser sa fiscalité et non la subir. La résidence principale sera peu concernée par cette partie.

A. Connaissances de base en fiscalité : Revenus, TMI, déduction, réduction, crédit
B. Revenus fonciers et régime micro/réel = Comprendre le déficit foncier
C. BIC et régime micro/réel = Intérêt de la location meublée et bonnes pratiques
D. Impôts sur la plus-value = Anticiper le capital obtenu d'un vendeur post fiscalité

L'effet de levier de crédit : Cette partie a pour objectif de parler de la remontée des taux et l'impact sur un investissement immobilier. Cette partie traitera peu de la résidence principale.

A. Indicateurs de base étudiés par les établissements bancaires = reste à vivre, endettement, etc.
B. L'effet de levier de crédit = intérêt de limiter l'apport, les bénéfices en matière de protection

Indicateurs de performance : Pour analyser un investissement immobilier, le prix au m², l'exposition, etc. ne suffisent pas. Il faut déterminer des indicateurs de performance duplicables quel que soit le bien étudié.

A. Participation nette-nette
B. Taux de Rendement Interne

Les normes énergétiques : Très intéressant pour la résidence principale.

A. Les contraintes en 2023 = loi finance 2023
B. Optimiser les leviers grâce au déficit foncier & les aides et subventions de l'état = éco prêt taux 0%, etc

Introduction aux montages complexes

A. SCI IR et IS = intérêt fiscal, financier et patrimonial
B. SARL immobilière= intérêt fiscal, financier et patrimonial
C. Holding = intérêt fiscal, financier et patrimonial

Convictions immobilières

A. Hausse des taux d'intérêt
B. Inflation

L'organisme de formation

J'ai Votre Solution - JVS

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Public concerné

Professionnels de l’immobilier : agents immobiliers, sociétés de gestion locative, etc.
Particuliers

Prérequis

Ordinateur ou Tablette avec Webcam et connexion internet pour les formations en VISIO
Passage d'un test de positionnement permettant de déterminer votre niveau en amont de la formation

Conditions d'accès

Accessibilité

Les personnes en situation de handicap souhaitant suivre cette action sont invitées à nous contacter directement afin que nous puissions prendre les dispositions nécessaires à l’accueil qui leur est dû. Virginie BOUÉ GUICHARD est la Référente Handicap de J’ai Votre Solution.

Capacité

6 à 12 places

Délai d'accès

1 semaine

Diplôme / Certification

L’acquisition et/ou l’amélioration des compétences sont évaluées lors des temps d’exercices pratiques durant toute la session.
Délivrance d'une attestation
Cette formation n’est pas certifiante.

Plus qu'une formation !

Équipe pédagogique

Organisme de formation spécialisé en Immobilier, Banque, Assurance, Efficacité professionnelle. Formations certifiantes de niveaux 4 et 5, statut initial ou en alternance. Accompagnement aux actions de bilans de compétences et de VAE.

Objectifs pédagogiques