La méthode des cash flows actualisés appliquée à l'immobilier avec SAS PROPULS'IMMO CONSEIL ET FORMATION

Objectifs pédagogiques

Identifier les composants du financement
Pratiquer les mathématiques financières
Évaluer par la méthode des cash flows (DCF)
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Principe de la méthode des discounted cash flows (DCF)
Identification des composantes du patrimoine professionnel
• Biens concernés
• Forme juridique des structures
Incidence des choix fiscaux (impacts sur la détention et la cession de l’immeuble)
• Rappel sur la fiscalité des différentes structures de détention d’un immeuble : impôts sur les sociétés et impôts sur les revenus
Rappel des outils de mathématiques financières
• Capitalisation
• Actualisation
• Valeur actuelle
Applications pratiques
• TRI : définition, exemples et utilisation en financement d’un investissement
• VAN : définition, exemples et utilisation en financement d’un investissement
• Taux de rendement exigé
Effets de leviers
• Application à des problématiques d’investissement et de financement
• Plans de financement, impact de la structuration de l’endettement
• Détermination du prix d’un actif à partir des exigences financières
Cas pratique : construction d’un tableau de détermination des cash flows et analyse des résultats au travers de différentes hypothèses
• Durée de détention
• Projection des revenus nets
• Valeur de revente
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